验房师吉桂银做客扬州搜房网 畅谈扬州房屋品质.

4月27日下午五时许,刚验完房的吉桂银先生接受了扬州搜房网的专访,他向我们介绍了目前扬州某些楼盘存在的质量问题，集中回答了网友的一些疑问，同时也给网友介绍了购房收房过程中如何更好的维护自己的权益

搜房记者:首先欢迎吉桂银先生作客搜房网,根据您的经验很多验房报告呀?那么根据你验房的了解在扬州东南西北中5个片区哪个片区楼盘问题是比较多的?是不是东区的房子便宜就差呢，因为大家普遍都认为便宜无好货

吉桂银:话不是这么说的（笑）我在扬州从去年12月16日开始成立验房公司，目前扬州大大小小的楼盘基本都已经验过，从我个人的角度来看扬州西南区楼盘的问题比较多,从整个楼盘的管理就可以看出问题来.比如西区的某楼盘,它是卖的现房，他的户型是一个扇型的设计,其实是个不好的设计，图纸审核这个环节里面他们就没有很好的去处理，当然现在已经是现房了，那么可以弥补的办法就是应该注意利用分户墙去弥补它的不足,做出调整.其实这位来找我验房的业主算幸运的，得到了一定的房屋更换以及赔偿，毕竟业主们都不是这方面的专家，许多不知情的的业主已经收了房.再比如说最近闹的很凶的西区某楼盘，这个盘的房子我已经验了很多户，基本上每户都会有空鼓和墙体开裂，他的叠加很多都有渗水问题。

搜房记者:目前扬州大多数楼盘都是多层或者小高层，从验房这块来看，哪种物业形态的问题较少呢？

吉桂银：恩，多层大多在扬州都是砖混结构，而高层或者小高层一般都是框架结构，相对来说还是小高层质量好点，毕竟要求的技术含量高，施工队伍的水平也较高。从牢固性和稳定性上来说要好不少，当然也不是绝对的（笑），就比如开裂问题上框架结构的小高层比砖混的的问题要多，主要体现在墙体开裂多．这里提供给业主看房tine一个小窍门，像目测的话，你站在离墙一米五的距离能看到裂缝，问题就很严重了．至于空鼓这个问题上嘛，感觉都差不多，可能小高层还比较少一点。

搜房记者:谢谢老吉的经验，大家也都知道咱们扬州有着众多丰富的自然景观资源，在他们附近也涌现了众多的别墅楼盘，不知道别墅您有没有验过，是不是别墅的质量问题好点呢？毕竟价格贵嘛。

吉桂银：扬州别墅大大小小我也验了不少套了，但我对扬州别墅的质量却不敢恭维！相比前面的多层小高层质量方面还要差一些，因为施工单位的技术含量不同，素质也参差不齐的，建普通住宅的队伍普遍素质比较高一些，可是建造别墅的就不一定达到要求了，可能那种乡下会起房子的都给你拉上来起个别墅出来呢，所以大家在购买别墅项目的时候一定要调查清楚其施工单位，越大的施工单位越对住宅质量看的越重，他们要做口碑嘛。

搜房记者：有的网友在论坛里提问，目前扬州市场上大多楼盘卖的都是期房，也有少部分是现房，那么请问您觉得在买房子的时候是买期房好呢还是现房好?

吉桂银:当然是现房好啦，能卖现房的开发商一般资金实力都还不错，要不然就是他卖不掉（笑）看现房能很直观的看出房子的问题，可以先看房后做决定，不象期房那样要等待且不知道房屋具体存在的问题.在这里我还是建议业主在买房之前多看多听。记得要多咨询专业人士,给出专业的建议，再者，我还是要强调要先验房再收房，这个观念一定要明确.这样才能更好的维权。因为房子未收的时候发现问题，会比较容易解决问题。

搜房记者：还有网友在论坛里提问：墙体的外立面是用涂料好还是面砖比较好呢？

吉桂银：从成本上来说，一般面砖是比涂料要好些，当然不包括一些高级涂料，面砖贴看上去也好看一些，但是面砖有个很大的缺陷就是关于工人的操作水平了，如果贴不好的话就容易渗水，再修的话是很难看的，大家可以去文昌花园看看他们用防水胶刷修的，确实很难看，原因也是贴面砖的施工人员水平不太好。基本上好的涂料还是相当不错和耐用的。但价格也不菲。

搜房记者:恩，好象有点走题了（笑）回到正题，其实象您所说的房屋质量问题真的是一般业主根本就不了解的,那么业主们又该如何去维护自己的权益呢?

吉桂银:首先业主不是专业人士，不是特别容易发现房子存在的问题，也不是很熟悉国家的各项规定，所以最好请教专业人士。其次一定要培养好先验房再收房的观念。哪怕有的开发商阻挠也得坚持这么做，这是合法的程序，而且这样才能更好的进行下面的维权步骤。在房子出现了这样的问题后，第一步你可以提出换房，第二步如果不想换房子，你可以提出整改的要求,像我刚才说的这户，这个房子里有9面墙需要整改，那么第三步就是要求相关的赔偿。上次关注报道的扬州西区某楼盘承重墙为空最后开发商答应帮忙修好另外还赔偿了业主至少1.5万元。

搜房记者：那这样验房不可避免要与维权联系起来了。这房子验出了问题，业主肯定要维权。记得有报道说，曾有验房师被殴打事件，您如何看待呢？

吉桂银：其实我前不久因为爆出开发商用细沙代替粗沙偷工减料而引起墙面龟裂也接到某楼盘开发商的恐吓电话,但是我也没有对他恶语相向,我只是告诉他我的验房是公正客观的,本着对业主负责的态度,并没有对他楼盘的情况进行歪曲.(笑)而且我既然选择做这行了,就肯定有面对这种问题的心理准备不是吗?说不定哪天我被打就会象丁渤那样出名了。

搜房记者：今年扬州也实行了一房一验，不过从目前的反映来看是雷声大雨点小，很多业主都没有感受到一房一验带来的效果，您对此有什么看法？

吉桂银：据我所知，扬州目前有些盘是执行了一房一验政策，而有的盘压根就没有去执行，目前该规范在扬州并没有被强制执行，导致效果并不明显，有的盘问题还是很多。

搜房记者：听说4.30日的扬州春季房展会您也去租了个展台宣传自己的验房公司，请问有这回事吗？

吉桂银：（笑）对的，我的展位在C7 —2号，4天时间都会在的，届时欢迎广大网友和业主前来咨询问题。本身去租这个展位的目的是为了让更多的扬城老百姓了解到验房的重要性

搜房记者：关于您的验房手记以及报告呢，能否经常发到网上与网友探讨呢？

吉桂银：当然，我已经在扬州搜房网开通了博客，会定期更新自己的博客文章，欢迎大家批评指正。http://blog.soufun.com/blog_10148807.htm

记者：非常佩服吉先生的勇气和睿智，也希望您可以用您的专业知识帮助更多的买房人维护自己的权益，感谢您今天百忙之中接受我们搜房网的采访，谢谢。